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2021年房地产市场将迎来3大变化:房价要变,买房者更“主动”!

信息来源:          发布日期:2021-03-30

2021年已经到来,很多问题又开始引起人们的关注,其中房价是否上涨就备受人们争议。很多人表示,国家在加强对房地产市场的调控,房价会逐渐稳定,不会再大幅上涨,甚至可能会有所下降。而有人却表示,今年房价还会上涨的,但每个城市有所不同,对于人们所倾向的深圳、上海等一线城市,上涨幅度可能会更大,而对于中小城市而言,几乎吃持平状态。整体来看,房价的上涨幅度不会太多,平均涨幅在5%左右。对于房价问题,专家们是各抒己见,而购房者却真的是不知道该相信谁!

我们都知道,在过去的几十年里,中国的房地产市场发展火爆。房子建得越来越多,买房的人也在增加,房价也随之上涨,买得起房子的几乎都买了,甚至手里有钱的还买房投资,而对于买不起房的人来说,却更加买不起了。近年来,很多人一直在攒钱凑首付,同时等待房价下跌。然而,却让很多人失望了,等来的不是房价下跌,而是房价上涨,越来越买不起房。

而随着国家加强对房地产市场的调控,房价开始逐渐企稳。当然,既要防止房价迅速上涨,也要防止房价大幅度下跌。近两年来,在“稳”调控的背景下,各大城市房价的确逐渐失去了飙升的势头,但并没有大幅度回落,而是在当前水平上保持了稳定。

如果你看看大城市的实际房价,你会发现绝大多数城市的房价仍在小幅度上涨。在当前的价格下,买不起房的人依然是买不起,只能等待房价的下降,或是拼命赚钱。

而在2021年,房地产市场将要发生三大变化,一定要注意。

首先是房价。房价是人们买房时首先要考虑的问题,毕竟,房价太高几乎让人们无法负担。而某房产研究所发布了一组数据,对于刚需者来说,迎来了一个好消息。根据该房产研究所发布的《数字化居住:2021年新居住展望》预计,中国楼市的新房和二手房在2021年仍会上涨,但上涨幅度将要再次缩小,从7%收窄到5%左右,市场总体成交体量与2020年相比没有什么大变化。

这就是说房价大幅度上涨的时代将要消失,房地产市场的发展将要越来越平稳。如果以这种趋势持续很长一段时间,那下一步就是大城市的房价涨不动了,甚至还会有小幅度的下跌趋势。

第二是房地产市场供需关系发生改变。多年来,中国的房地产市场一直是一个卖方市场,因为房地产市场上有这么多的买家,因此,很多人通过炒房致富。

但近几年的房地产市场调控,在进入2021年以后,房地产市场很可能会逐渐从卖方市场转变为买方市场。一方面,买房的人有所下降,很多家庭手里几乎都是有房的,甚至不只是一套。毕竟,大多数有实际住房需求的人早就办理贷款买房了,其余的人没有买房子,因为他们负担不起。只要房价不下跌,那也很难买起房子。另一方面,房住不炒政策仍在实行中,炒房客逐渐退出房地产市场,房价趋于稳定。

第三是房价开始趋向分化,全国房价大涨时代已经过去。在当今生活中,房价分化问题越来越严重,经济发达的大城市房价仍在上涨,而对于很多三四线中小城市来说,房价趋于稳定,甚至在一定程度上有所下跌。因此,维护房地产市场平稳发展,关键在于因地制宜,抑制过快上涨的房价,让房地产调控与国计民生相关联。

房地产市场所发生的三大变化,也就表示着房地产市场长期稳定的发展趋势。房地产市场供过于求的趋势进一步增加,房地产市场将进入买方市场,购房者买房时将掌握更大的主动权。

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